Tillväxt & jämlikhet: hur V och C kan bli överens

(This post is written in Swedish. About our rental system and land tax. Translate it if you want to read it.)

Ursäkta den dumma ChatGPT-bilden. Kul att den aitomatiskt stal porträtt från bilderna jag gjorde nedan.

Hursomhelst, den största svagheten hos Vänsterpartiet är deras kärlek för reglerade hyror. Det leder till att folk får vänta i 10, 20, 30 år på en lägenhet i Stockholm. Och vem väntar i 30 år? Rika och till mycket hög grad etniska svenskar förstås. Det sägs att marknadshyror leder till segregation, men det som leder till segregation är förstås ett decennielångt kösystem där man slår till på ett förstahandskontrakt tidigare ju fattigare man är. I Sverige så bor medelklassen i villa eller bostadsrätt för att sen sälja den när barnen flyttat ut och flyttar sen skitrika till en innerstadslägenhet med “arbetarhyra”. Läs gärna den här artikeln och kolla siffrorna: https://www.aftonbladet.se/nyheter/a/rqLXw/aftonbladet-granskar-stockholms-storsta-hyresratter Det är dom 512 största hyresrätterna, men systemet är förstås det samma längre ner i skalan. Sedan 2000 har vi haft borgerliga regeringar i 12 år men systemet är kvar. Varför då? Därför att rika tjänar på det förstås.

Frågan om huruvida systemet verkligen skapar jämlikhet är hårt debatterad. Det gynnar vissa fattiga och drabbar andra, det gynnar vissa rika och drabbar andra. Men dom negativa effekterna är helt klart negativa:

Folk som inte stått i 10-30 år i bostadskö får slå sig fram på andrahandsmarknaden. Det är unga, och det är inflyttade från Sollefteå och Somalia. Jämför siffror på bostad.stockholm.se med samma område på Blocket. Skillnaden är ungefär +50% dyrare i betongförort, +100% dyrare i närförort och +200% dyrare i innerstan.

Och det som är svårt för vissa att förstå är att Blocket-hyrorna knappast är marknadshyror – det är hyror som är över marknadshyror. Marknadshyrorna skulle hamna någonstans mittemellan dagens hyror och Blocket-hyrorna. Förmodligen närmare dagens hyror då den marknaden är större.

Tittar man på kötiderna och kunde utröna etniciteten hos dom som står i kön så är det uppenbart att ju längre tid man har, desto längre har man bott i Stockholm/Sverige och är därför med högre sannolikhet etniskt svensk.

Och själva systemet är väldigt svenskt. Det finns inget land (förutom kanske Nordkorea) med lika hård hyresreglering som vi har. Jag bad ett gäng svenskar gissa hur lång kötiden var till en central lägenhet i Oslo var. Någon gissade 5 år, någon 10, någon 15. Men Oslo har alltså ingen kötid. Knappt några städer utanför Sverige har kötid – även om det visserligen görs steg åt det här hållet i Berlin, New York mm.

Wien nämns ofta som ett positivt exempel då dom har samma system som Stockholm. Men även där har dom kötid – dock inte lika långa som Stockholm, eftersom dom inte privatiserat lika många hyresrätter som vi har gjort.

Självklart vore köerna kortare om vi inte hade privatiserat hyresrätter. Men dom hade fortfarande funnits, och fortfarande diskriminerat mot unga och nyanlända.

Dom reglerade hyrorna leder till att folk med förstahandskontrakt bor för stort. Vår “Gini-koefficient” vad gäller bostadsyta i hyresrätt har jag inte hittat, men givetvis bor man större per person i ett förstahandskontrakt där tre rum och kök kostar 8000 i närförort än när man hyr motsvarande lägenhet på Blocket för 16000 kronor.

I Stockholm så är det närmaste vi kommer ett område med många invandrare Östberga, Enskededalen eller Henriksdalsberget, åtskilliga kilometer från centralstationen. I Oslo så ligger Grønland precis intill centralstationen och är proppfullt med somalier och andra etniciteter, moskéer, affärer och allt möjligt. I Köpenhamn – som liksom resten av världen har marknadshyror – så är Nørrebro på gångavstånd från centralstationen. Så det är alltså vårt system med sin långa, blonda kö som skapar segregation. Vill man höja hyran som innerstadsvärd så måste man renovera. I Oslo bodde jag i Frogner – deras Östermalm – i en lägenhet med hål i dörren ut och inget handfat på toaletten, för 4000 kr/mån. Sådana lägenheter har vi inte i vår innerstad, eftersom man här renoverar in i minsta detalj för att det är det enda sättet att höja hyran.

När man har fått ett Stockholmskontrakt så släpper man det inte. En kompis till mig hyr ut sitt förstahandskontrakt, samtidigt som han hyr någon annans förstahandskontrakt. Han hyr det för det vanliga priset – eftersom han känner förstahandshyresgästen personligen. Vill man behålla sitt mycket värdefulla förstahandskontrakt så hyr man helst ut det till någon man känner personligen, till lågt pris. Det innebär alltså att dom som hyr i andra hand kan delas upp i två grupper: dom som känner socialt etablerade stockholmare och dom som inte gör det. Så systemet ger alltså billigare lägenheter till redan socialt integrerade än till nyanlända.

När jag gjorde “en Greta” ett år så träffade jag en somalier som demonstrerade mot marknadshyror. Jag försökte förklara att systemet är de facto rasistiskt då man måste bo i Stockholm i 20 år för att få en attraktiv lägenhet. Men det visade sig att hon hade bott i Stockholm i 20 år och äntligen fått tag på en billig fyrarummare i Fruängen som hon hyrde ut dyrt till andra somalier. Systemet utrangerar alltså “marknadsförtrycket” till vanliga människor. Jag dejtade en vänsterpartist som bodde själv på billiga 80 kvadrat samtidigt som jag hade kontakt med ett gäng mongoler som betalade 2000 kronor i månaden för att dela ett rum i Tensta med tre andra.

För mig är det obegripligt att ett parti som slåss för jämlikhet försvarar ett sådant system så starkt att dom sänkte Löfvéns regering 2021. För övrigt första gången i Sveriges historia som en statsminister avsattes via misstroendevotering.

Nationalekonomer är alltid oense, men ibland är dom eniga. Klimatet t.ex.: höj koldioxidskatten. Eller att reglerade hyror försämrar bostadsmarknaden.

Hur många känner du som köpt förstahandskontrakt svart? Jag känner flera. Hur många känner du som sålt förstahandskontrakt svart? Jag känner en. Hur många känner du som bor hemligt och inte vågar skriva sig på sin adress? Jag känner flera. Hur många känner du som betalar hela sin hyra i kontanter? Jag gjorde det ett halvår då jag bodde hos en person – gissa parti – på Södermalm. Hur många känner du som mördats i handeln med svartkontrakt? Förmodligen ingen, men det är ett brott som är typiskt svenskt. Ett klassiskt exempel på en svart marknad. Förbjuder man något så kan missnöjda kunder/leverantörer inte kontakta polisen utan kontaktar då maffian, som därmed får större makt.

Samtidigt: tar vi steg mot marknadshyror så ökar vi ojämlikheten. Så är det också. Så istället för att dela ut tjusiga kontrakt till några få så bör vi dela ut pengar till alla.

Och dom pengarna bör komma från markvärdesskatt, som är en annan gullegris hos folk som ägnar sin karriär åt att studera marknaden.

Och vilket parti hatar marknadshyror och älskar högergalningar som Milton Friedman? Centerpartiet!

Så jag föreslår att Vänsterpartiet och Centerpartiet kommer överens om att fasa ut reglerade hyror och upprätthålla jämlikheten med en markskatt som delas ut bland alla. Varför bland alla? Jo, av samma anledning som nationalekonomerna i länken om koldioxidskatt ovan vill att denna ska delas ut bland alla: det garanterar dess fortlevnad eftersom dom allra flesta människor kommer att tjäna på det (pga den sneda inkomstfördelningen) och på att den inte är med i budgeten och därmed inte kan hackas på vid varje ny regering.

Jag bad Claude att räkna på saken och delade upp Sveriges invånare i 9 grupper:

Att siffrorna sänks på andrahandsmarknaden är alltså för att folk kommer att flytta från denna till förstahandsmarknaden – folk kommer ju i högre utsträckning att vilja dela med andra när deras hyra höjs.

Siffrorna är förstås extremt ungefärliga – folk varierar ju sig på massor av olika vis. Det är skillnad på villor i yttre Huddinge och centrala Enskede. Vissa bor själv (och förlorar då mer) och andra bor 10 pers i en lägenhet (och tjänar då mer). Men jag har givetvis inte försökt prompta Claude att svara som jag vill – fråga själv! Jag har kommit till den här slutsatsen för att mina erfarenheter och undersökningar jag läst visar att marknadshyror och markvärdesskatt är en solklar kombination för att göra Stockholm till en välkomnande stad som tar emot vem som helst till samma villkor som den huserar dig och mig.

Centerpartiet borde också gilla att förslaget lyfter pengar från storstad till landsbygd. Jag har här räknat endast på land som är avsett för bebyggelse, dvs som har den juridiska statusen (“detaljplanelagd mark”). Så bönder och skogsägare kan pusta ut. Claude har här räknat på en skatt på 3% av beräknat landvärde. Med beräknat menas alltså att skatten är densamma även om priset på själva landet sjunker – vilket det förstås kommer att göra.

En fördel med att villor i Enskede blir svindyra är att chansen ökar för att den sk “mellanstaden”, alla dessa villor som ligger som en gräns mellan innerstaden och betongförorten, utvecklas mot flerfamiljhus så att staden kan växa ihop. En utveckling som inte drivs av folkblandande sossar, utan av giriga och tungt beskattade villaägare som gärna bygger lägenheter och sen flyttar till en villa där marken är billigare. Självklart tycker jag att man ska köpa en central villa om man har råd. Men givetvis betala skatt för att man använder oerhört central mark vars värde beror på den växande staden runtomkring och inte på landägarens egna vedermödor. Kolla gärna på “georgism” på YouTube för mer argument till att själva marken – men inte byggnader på den – bör beskattas.

Problemet med att inte beskatta marken är att den blir ett investeringsobjekt. Investeringsobjekt får gärna vara tavlor eller bitcoin eller gamla rollspelsböcker men när land blir ett investeringsobjekt så ligger det plötsligt i vägen för människorna. När folk pendlar timmar i London så passerar dom t.ex. ödsliga platser som den här som endast ägs för att avkastning, volatilitet och valutakoppling matchar någons portfölj nånstans.

Det står också “slutresultat” i bilden. Företrädare för den här sortens utveckling vill förstås gå varsamt fram. För det första: självklart ska ingen få en hyreshöjning på 50% från ett år till nästa. Det bör införas en maxgräns så att man får ett decennium på sig att flytta (eller skaffa inneboende) om det blir för dyrt för en. Men även markskatten bör höjas långsamt – centrala villor får ju den överväldigande majoriteten av sitt värde från själva landvärdet, så om den höjs för snabbt så får vi fler och fler med mer skulder än tillgångar.

Men det där löser Centerpartiet och Vänsterpartiet! Vänsterpartiet ser till att höjningen blir lagom långsam och Centerpartiet att skatten höjs försiktigt. Dom får bråka med varandra om dom exakta detaljerna. Men genom att komma överens om den här utvecklingen så skulle dom stärka ekonomin och utjämna mellan folkgrupper och stärka landsbygden, och framförallt se till att Sverige får sin regering. Sossarna och Miljöpartiet kommer knappast vara emot. Markskatten är även miljövänlig då den ökar befolkningstätheten och därför minskar avstånden och ger underlag för mer gång, cykel och kollektivtrafik.

Själv bor jag i förstahand på Södermalm för 7000. Skulle ökningen ta fart så skulle jag flytta. Kanske till en nu ledig kvart bredvid min brorson i Tensta, ett område som jag idag knappast skulle ödsla min dyrbara kötid på, eller betala svindyr andrahandshyra för. Så även bra för “folkblandningen” i mitt lilla fall 🙂